Cómo usarla
- 1Introduce el alquiler mensual actual en liras turcas (TRY).
- 2Elige el mes de renovación del contrato; la herramienta usa el último dato publicado antes de esa fecha (por ejemplo, renovación en octubre → dato de septiembre).
- 3Selecciona vivienda o local comercial (lugar de trabajo cubierto).
- 4Lee el porcentaje máximo, la subida y el nuevo alquiler máximo; en la tabla de abajo tienes todos los porcentajes mensuales desde enero de 2023.
El límite legal: artículo 344 del Código de Obligaciones turco
Según el artículo 344 del Código de Obligaciones turco n.º 6098 (TBK), la subida del alquiler en un año de contrato renovado no puede superar la variación media de 12 meses del índice de precios al consumo (TÜFE) del año de contrato anterior. La norma se aplica tanto a viviendas como a locales comerciales. Un porcentaje mayor fijado en el contrato no prevalece sobre ella, aunque propietario e inquilino pueden pactar uno menor; por eso la herramienta muestra el resultado como máximo.
Porcentajes vigentes en 2026
Según los últimos datos de TÜİK, la variación media de 12 meses del IPC de septiembre de 2026 es del 31,49 %, la subida máxima para los contratos que se renuevan en octubre de 2026. La de agosto de 2026 fue del 31,79 % (renovaciones de septiembre) y la de enero de 2026, del 33,98 % (renovaciones de febrero). Por ejemplo, un alquiler de 20 000 TRY que se renueva en octubre de 2026 puede subir como máximo 6298 TRY, hasta 26 298 TRY. TÜİK publica el dato el día 3 de cada mes a las 10:00 (el siguiente día hábil si cae en fin de semana) y la tabla se actualiza con regularidad.
¿Sigue vigente el tope del 25 %?
No. Un tope temporal del 25 % se aplicó a los alquileres de vivienda del 11 de junio de 2022 al 1 de julio de 2024 y ya ha expirado. En 2026 no hay ningún tope legal para viviendas aparte del límite del IPC del artículo 344 del TBK. Para renovaciones pasadas dentro de ese periodo, la calculadora aplica el tope del 25 % automáticamente y lo indica.
Extranjeros, propietarios en el extranjero y contratos de 5 años
Los inquilinos extranjeros en Estambul, Antalya o Esmirna y los propietarios de la diáspora que alquilan un piso en Turquía pueden usar la herramienta para comprobar una petición de subida o fijar un aumento legal. Ten en cuenta que, cuando un contrato supera los cinco años —y cada cinco años a partir de ahí—, un juez puede ajustar el alquiler al precio de mercado con criterios de equidad (kira tespit davası), y entonces el límite del IPC no es vinculante. En ese caso, busca asesoramiento legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el porcentaje de subida del alquiler para octubre de 2026?
El máximo es el 31,49 %, la variación media de 12 meses del IPC de septiembre de 2026.
¿Qué mes se aplica a mi contrato?
El último dato publicado antes de la fecha de renovación, normalmente el del mes anterior. Una renovación en octubre usa el dato de septiembre.
¿Puede mi casero subir el alquiler por encima de la inflación?
No. Según el artículo 344 del TBK, la subida no puede superar la variación media de 12 meses del IPC. Pasados cinco años, sin embargo, un juez puede fijar un nuevo alquiler.
¿Se aplica el mismo límite a los locales comerciales?
Sí. Los lugares de trabajo cubiertos están sujetos al mismo límite basado en el IPC; elige «Comercial» en la herramienta.
¿Sigue vigente el tope del 25 % en Turquía?
No. El tope temporal del 25 % para alquileres de vivienda terminó el 1 de julio de 2024.
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