Nasıl kullanılır?
- 1Mevcut aylık kira bedelini TL olarak yazın.
- 2Kira yenileme ayını seçin; araç yenilemeden önce açıklanan son ayın verisini kullanır (ör. Ekim yenilemesi → Eylül verisi).
- 3Kiralananın konut mu çatılı işyeri mi olduğunu seçin.
- 4Azami artış oranını, artış tutarını ve en fazla ödenebilecek yeni kirayı okuyun; tüm aylık oranlar alttaki tabloda.
Kira artışında yasal sınır: TBK 344
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılında kira artışı, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu kural hem konut hem de çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınır aşılamaz; taraflar ise daha düşük bir oranda anlaşabilir. Araç sonucu "en fazla" olarak gösterir.
2026’da güncel oran
TÜİK’in açıkladığı son veriye göre Eylül 2026 TÜFE 12 aylık ortalama değişimi %31,49’dur; bu oran Ekim 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artıştır. Ağustos 2026 için oran %31,79 (Eylül yenilemeleri), Ocak 2026 için %33,98 (Şubat yenilemeleri) olarak açıklanmıştır. Örneğin Ekim 2026’da yenilenen 20.000 TL’lik bir kira en fazla 6.298 TL artışla 26.298 TL olabilir. TÜİK verisi her ayın 3’ünde (hafta sonuna denk gelirse sonraki iş günü) saat 10:00’da yayımlanır ve tablo düzenli olarak güncellenir.
%25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarında 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında geçici %25 üst sınırı uygulanıyordu; bu sınır 1 Temmuz 2024’te sona erdi. 2026’da konutlar için TBK 344 dışında ayrı bir yasal tavan yoktur. Araç bu döneme denk gelen geçmiş yenilemelerde %25 sınırını otomatik uygular ve bunu ayrıca belirtir. Veriler 2023 Ocak’tan itibaren tabloda yer alır.
5 yılı dolduran kiracılar
Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ve sonraki her beş yılda bir, kira bedeli TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın hâkim tarafından emsal kiralara ve hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir (kira tespit davası). Bu durumda bu aracın hesapladığı oran bağlayıcı değildir; bir hukukçuya danışmanız önerilir.
Sık sorulan sorular
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Ekim 2026’da yenilenen kira sözleşmeleri için azami artış, Eylül 2026 TÜFE 12 aylık ortalama değişimi olan %31,49’dur.
Kira artışında hangi ayın oranı kullanılır?
Yenileme tarihinden önce açıklanan son ayın verisi kullanılır. Örneğin kira yılı Ekim’de yenileniyorsa Eylül ayının 12 aylık ortalama oranı esas alınır.
Ev sahibi TÜFE’den fazla zam yapabilir mi?
Hayır. TBK 344 gereği yenilenen kira yılında artış, önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama değişimini geçemez. 5 yılı dolduran kira ilişkilerinde ise kira tespit davasıyla yeni bedel belirlenebilir.
İşyeri kira artışı nasıl hesaplanır?
Çatılı işyerlerinde de aynı kural geçerlidir: artış, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. Araçta "Çatılı işyeri" seçeneğini kullanabilirsiniz.
%25 kira sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konutlardaki geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi; 2026’da yalnızca TÜFE 12 aylık ortalama sınırı uygulanır.
Sonuçlar iç açıcı değil mi?
Hızlı, SEO uyumlu web siteleri, e-ticaret ve Google Ads yönetimi için Webin Agency ekibiyle görüşün.